Veelgestelde vragen

Het doel is het ontwikkelen van betaalbare duurzame woningen in een gezonde (woon)omgeving. Het realiseren van een nieuw, toekomstbestendig woongebied dat aansluit bij de schaal, het landschap en de woonbehoefte van Mook. Er is behoefte aan verschillende soorten woningen in Mook en omgeving, waaronder sociale huur, betaalbare koop en woningen voor starters, doorstromers en senioren, in een gezonde leefomgeving.

De gemeente heeft aangegeven het initiatief in principe mede mogelijk te willen maken. Dat betekent dat het plan nu verder uitgewerkt wordt, inclusief onderzoeken, participatie en overleg, om te bepalen of en hoe het omgevingsplan aangepast kan worden. Het is het startsein van ‘samen het allermooiste ontwikkelen’.

We zitten in de initiatiefplanfase. Het stedenbouwkundig concept ligt op hoofdlijnen vast, maar wordt nu verder verfijnd en onderbouwd tot een stedenbouwkundig en landschapsplan. Uw reacties en aandachtspunten worden daarbij meegenomen.

De input uit de participatie draagt bij aan het beter maken van het plan. Input wordt gedocumenteerd, verwerkt en waar mogelijk binnen de context van de locatie en (gemeentelijke kaders) gebruikt bij de nadere uitwerking van het concept in een definitief plan . Daarna volgt de formele procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan. In die fase zijn er ook wettelijke mogelijkheden om te reageren op de plannen en zienswijzen in te dienen.

Omdat we waarde hechten aan een zorgvuldige inpassing van het plan zodat dat optimaal past bij de omgeving. Om als planteam aan de hand van de verhalen en belangen van omwonenden de plek beter te leren kennen. In deze fase is er ruimte om aandachtspunten, zorgen en ideeën te overwegen en mee te nemen bij de nadere uitwerking van de plannen.

Alle reacties worden verzameld, gedocumenteerd en beoordeeld. We geven inzichtelijk terug wat we met de input hebben gedaan en waarom suggesties wel of niet (en hoe) zijn overgenomen.

Ja. Er volgt nog een tweede participatiemoment waarin we een verder uitgewerkt plan zullen presenteren. Over het moment en de vorm volgt later informatie.

Het voorliggende initiatiefplan gaat uit van circa 50 woningen.

waaronder:

• sociale huurwoningen (ca. 30%);
• betaalbare koopwoningen;
• duurdere (vrije sector) woningen.

In de typologieën:

• rijwoningen;
• geschakelde woningen;
• twee-onder-een-kapwoningen;
• vrijstaande woningen.

Hiermee wordt ingespeeld op de behoeften van starters, doorstromers en senioren. Van kleine en grote huishoudens, aanstaanden, gezinnen, empty nesters en ouderen.

De woningen worden regulier aangeboden volgens geldende regels. Wel sluit het programma aan bij de lokale woonbehoefte, zoals betaalbaarheid en levensloopgeschiktheid.

Er komt extra verkeer door de nieuwe woningen, maar dit wordt ingepast binnen een veilige ontsluitingsstructuur voor alle verkeersstromen. De wijk wordt autoluw opgezet, met de hoofdontsluiting aan de randen.

De wijk krijgt een ontsluiting via / ter hoogte van:

• de bestaande oprijlaan;
• de Bovensteweg;
• en de Wolfkuilseweg.

Daarnaast komen er goede wandel- en fietsverbindingen.

Parkeren voor zowel bewoners als bezoekers gebeurt grotendeels geclusterd en aan de randen, landschappelijk ingepast in het groen. Gekoppeld aan diverse woningeigenaren worden privé parkeerplaatsen (duurzaam overdekt) gerealiseerd, voor de overige bewoners reguliere parkeerplaatsen, langs de weg en in zogenaamde parkeerkoffers. Conform de door de gemeente aan te reiken parkeernorm zal het plan voorzien in voldoende aantallen parkeerplaatsen.

Groen en landschap vormen het uitgangspunt voor een gezonde woonomgeving. Er wordt bodem gestuurd ontworpen, om tot een landschap te komen waarin de woningen zorgvuldig worden ingepast. Houtwallen, bosranden, open plekken en wadi’s kunnen het groene karakter versterken.

Ja, een groot deel van het landschap willen we toegankelijk maken, met wandelpaden die aansluiten op bestaande routes zoals het ‘Rondje Mook’.

Bij de positionering van woningen is in het concept rekening gehouden met afstand, hoogteligging en zichtlijnen. Groenbuffers en landschappelijke elementen gaan zorgen voor een zachte overgang naar bestaande bebouwing en het aangrenzende landschap.

Ja. In het ontwerp wordt rekening gehouden met milieu- en geluidscontouren van de huidige bedrijfsactiviteiten, onder andere door woningvrije zones, groene buffers en de positionering van parkeren. Ondernemers zijn benaderd om deel te nemen aan de participatie.

De woningen worden energiezuinig en gasloos gebouwd, met aandacht voor:

• klimaatadaptatie;
• biodiversiteit;
• wateropvang en infiltratie;
• en het gebruik van duurzame en natuurlijke materialen.

Regenwater wordt zoveel mogelijk in het gebied zelf opgevangen en geïnfiltreerd via wadi’s en groen. Dit vermindert de kans van wateroverlast vanuit deze nieuwe wijk richting haar omgeving en draagt bij aan een robuust watersysteem.

Dat is nu nog niet exact te zeggen. Eerst moet het omgevingsplan worden aangepast en aansluitend de benodigde vergunningen worden verkregen. De planning hangt mede af van deze procedures. Op hoofdlijnen ziet onze planning er als volgt uit:

• Q2 2026 uitwerking stedenbouwkundig plan
• Q3 2026 – Q1 2027 omgevingsplanprocedure
• Q1 2027 – Q3 2027 opstalontwikkeling
• Q3 2027 start verkoop woningen

Ja, zeker. Het concept ligt op hoofdlijnen vast, maar details worden verder uitgewerkt op basis van onder meer de participatie, onderzoeken en overleg met de gemeente om tot een definitief en gedegen stedenbouwkundig plan te komen.

U kunt uw vragen stellen via de participatie website www.mookbetrokken.nl. We houden u ook via nieuwsbrieven en vervolgbijeenkomsten op de hoogte van de voortgang.

Deze locatie is in eigendom van de initiatiefnemers en ligt aan de rand van het dorp, grenzend aan bestaande bebouwing en nabij openbaar vervoer en voorzieningen. De gemeente ziet deze plek als een logische uitbreidingslocatie (straatje/wijkje erbij), mits zorgvuldig ingepast in het bestaande landschap en haar omgeving. Dat is ook de reden dat het principebesluit onder voorwaarden is genomen. 

Het plan is juist opgezet vanuit het bestaande landschap, met een relatief lage dichtheid en veel groen. Het doel is niet om een dichtbebouwde buurt toe te voegen, maar een woonlandschap waarin bebouwing en natuur samenkomen. Daarmee wordt tevens aangesloten bij de overgangszone tussen dorp en landschap.

We begrijpen dat dit een belangrijk punt is. Bij de positionering van de woningen is in het concept rekening gehouden met afstanden, hoogteverschillen, zichtlijnen en groenstructuren. Dit wordt per plek verder uitgewerkt. 

Er is geen aanleiding om aan te nemen dat een zorgvuldig ingepast, groen en kwalitatief woongebied leidt tot waardedaling. In veel gevallen laat onderzoek zien dat hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit en voorzieningen de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van de bestaande woningen vergroten. Uiteraard begrijpen we dat de beleving per bewoner kan verschillen.

Nee. Elke ontwikkeling wordt afzonderlijk (door de gemeente) beoordeeld. Dit plan ligt aan de bestaande dorpsrand en volgt gemeentelijk beleid. Het betekent niet dat automatisch andere agrarische, groene of onbebouwde gebieden binnen de gemeente Mook en Middelaar bebouwd mogen worden.

De toename van verkeer wordt onderzocht en afgezet tegen de capaciteit en inrichting van de wegen. De wijk wordt autoluw opgezet en de ontsluiting verdeeld over meerdere aansluitingen. Verkeersveiligheid is een expliciet aandachtspunt in de verdere uitwerking. 

Het plan voorziet in parkeren op eigen terrein en binnen het plangebied, conform de geldende normen. Daarmee is het uitgangspunt dat parkeren door bewoners in de bestaande omgeving niet nodig is. 

Er worden ecologische onderzoeken uitgevoerd. Het plan is ingericht op het versterken van biodiversiteit, met inheemse beplanting, houtwallen en natuurvriendelijke inrichting. Waar nodig worden maatregelen genomen om soorten te beschermen. 

Er is rekening gehouden met geldende milieu- en geluidscontouren. In zones waar bouwen (woningen) niet wenselijk is, worden bijvoorbeeld groen en parkeren ingepast. Alleen woningen (binnenklimaat) die aan de normen kunnen voldoen, worden gerealiseerd. 

Ja, mits wordt voldaan aan wettelijke normen voor geluid, luchtkwaliteit en milieu. Deze worden getoetst voordat het omgevingsplan wordt vastgesteld en aangepast. Zonder een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan de ontwikkeling niet doorgaan. 

Een gemengd woningprogramma is nodig om het plan financieel en maatschappelijk haalbaar te maken. Daarnaast zorgt variatie in woningtypen voor doorstroming: bijvoorbeeld inwoners uit Mook die groter of juist kleiner willen wonen.

Het aantal woningen en de bouwhoogtes volgen op hoofdlijnen het concept, maar worden nog nader uitgewerkt. In deze fase bekijken we of en waar optimalisaties mogelijk zijn n.a.v. de werkelijke woonwensen, zonder het planconcept aan te tasten. 

Afspraken over inrichting, bouwen en gebruik worden vastgelegd in het omgevingsplan en bijbehorende vergunningen. Het te realiseren plan of plandelen wordt op deze door de gemeente vastgestelde kaders getoetst en gehandhaafd. 

Naast de participatie zijn er formele bezwaar- en inspraakmogelijkheden binnen de wetgeving  van de ruimtelijke ordening. Tijdens de procedure voor het omgevingsplan is inspraak en zijn zienswijze mogelijk. Die rechten blijven altijd bestaan.

Nee. Het initiatiefplan vormt het vertrekpunt, participatie is bedoeld om het plan te verbeteren, te optimaliseren en zorgvuldig in te passen. Niet alle meningen, wensen en verwachtingen zullen in het plan opgenomen kunnen worden. Alle reacties, feedback en meningen worden serieus beoordeeld, meegewogen en teruggekoppeld. 

Dat deze ontwikkeling past bij Mook, recht doet aan de omgeving en bijdraagt aan een prettige, gezonde leefomgeving – voor huidige én toekomstige bewoners. Het geeft Kalliste met haar partners Giesbers en de gemeente de kans om te voorzien in de behoefte van betaalbare duurzame woningen in een gezonde (woon)omgeving voor bestaande en nieuwe inwoners van Mook.