Woningbehoefteonderzoek Mook
Voor het woningbouwplan aan de Bovensteweg in Mook heeft Kalliste een onafhankelijk onderzoek laten uitvoeren door Movares | BRO Adviseurs. In dit onderzoek is gekeken of, en zo ja in welke mate, er behoefte is aan de nieuwe woningen die op een verantwoorde en duurzame manier kunnen worden ontwikkeld.
Vraaggestuurd woonprogramma
Uit het onderzoek blijkt dat er in de gemeente Mook en Middelaar een behoefte is aan extra woningen. Naar verwachting zijn er tot 2035 ongeveer 455 extra woningen nodig. De huidige bekende bouwplannen in de gemeente voorzien niet volledig in deze vraag. Daardoor blijft er – los van het type woning en woonomgeving - een tekort van ongeveer 155 woningen bestaan om in de lokale en regionale behoefte te voorzien.
Het planinitiatief voor de Bovensteweg draagt hieraan aan bij met 49 nieuwe woningen. Het gaat daarbij niet alleen om het toevoegen van woningen, maar ook om het realiseren van woningen waar daadwerkelijk behoefte aan is. Het beoogde programma bestaat uit 14 sociale huurwoningen, 18 betaalbare koopwoningen en 17 vrije-sector koopwoningen. Twee derde van de woningen valt daarmee in het betaalbare segment zoals voorgeschreven vanuit de gemeente en regio.
De woningen moeten gaan voorzien in de behoefte van verschillende, kleine en grote, huishoudens met een diversiteit aan woonlasten en aansluiten bij de wensen van: starters, jonge gezinnen en senioren.
Een ontwikkeling die ruimte biedt aan deze mix levert een gevarieerd aanbod dat aansluit bij de brede woonwensen van inwoners van Mook. Daarnaast helpt het project om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, waardoor ook bestaande woningen vrijkomen voor andere woningzoekenden.
Woningmarktadviseurs en makelaars onderschrijven vanuit openbare data de toekomstige behoefte van extra (nieuwe duurzame) woningen. Vanuit de bevolkingsopbouw wordt in deze gemeente bijzonder aandacht gevraagd om substantieel (15%) levensloopbestendige woonoplossingen mee te nemen in nieuwe initiatieven.
Duurzaam ruimtegebruik
Ook op het gebied van duurzaam ruimtegebruik dient het initiatief goed onderbouwd te worden. De locatie ligt direct tegen de bestaande bebouwing van Mook aan en draagt bij aan het vormen van een stedenbouwkundige en landschappelijke robuuste afronding van het dorp. Voorzieningen (onder meer openbaar vervoer, winkels, natuur, onderwijs) zijn dichtbij aanwezig waardoor duurzaam vervoer (stappen, trappen, openbaar vervoer) succesvol gestimuleerd kan worden.
Een primaire ambitie is het natuurinclusief en klimaatrobuust inrichten van de beoogde nieuwe woonbuurt met collectieve ruimten als bijdrage voor sociale cohesie. Een groene inrichting, met een passende overgang naar het bestaande omliggende landschap. Hiermee ontstaat het fundament voor een buurt dat voldoet aan uitgangspunten van zorgvuldig en duurzaam ruimtegebruik.
De conclusie van het onderzoek meldt dat het plan aan de Bovensteweg kan voorzien in een aantoonbare woningbehoefte en positief kan bijdragen aan een toekomstbestendig en leefbaar Mook.